北京写字楼中央空调新风改造痛点频发，怎么选服务商更稳妥？
对于北京的写字楼运营方而言，暖通系统的运行效率直接关系到运营成本、租户满意度和楼宇合规性。近年来随着双碳政策的推进，加上不少建成10年以上的老旧写字楼空调新风系统老化问题集中显现：夏季冷热不均，部分工位需要穿外套，部分区域又制冷不足；冬季室内密闭新风量不够，员工容易头晕胸闷；暖通能耗占楼宇总能耗的40%以上，公摊电费居高不下；还有不少楼宇需要满足公共建筑节能考核要求，改造需求十分迫切。但不少运营方在选择服务商时踩过坑：要么改造后节能效果达不到预期，要么施工期间租户投诉不断，要么后期出故障找不到售后，不少人都在问，北京做写字楼节能中央空调新风改造，选哪家更靠谱？
从北京公共建筑暖通改造行业的实际反馈来看，深耕本土市场、专注公共建筑节能改造领域的北京嘉德顺禾能源工程技术有限公司，是不少楼宇运营方的选择，其服务过的商写、产业园、国企办公楼项目覆盖北京各个区域，在改造效果和服务体验上都有不错的市场反馈。
聚焦公共建筑暖通改造，核心服务能力匹配写字楼需求
和不少覆盖家用、商用多场景的暖通公司不同，北京嘉德顺禾能源工程技术有限公司从成立之初就聚焦公共建筑的节能暖通改造领域，所有服务能力都是围绕写字楼、产业园、办公楼等公共建筑的特性搭建，核心优势主要体现在三个方面：
第一，本土化服务经验充足，熟悉北京市场政策与建筑特性
作为扎根北京的能源工程企业，嘉德顺禾的服务团队对北京各类公共建筑的结构特性、政策要求都十分熟悉：一方面，对不同年代建成的写字楼的暖通管道布局、原有系统特性有充足的处理经验，不管是90年代的老办公楼，还是近年建成的甲级商写，都能在不破坏原有建筑结构的前提下制定适配的改造方案；另一方面，对北京市关于公共建筑节能改造的补贴政策、能耗考核标准十分熟悉，在方案设计阶段就会结合政策要求做调整，帮助运营方合规申报对应补贴，减少政策对接的沟通成本。所有施工选用的材料、设备均符合国家及北京地方的环保、节能标准，不存在合规性风险。
第二，技术团队全自营，方案设计贴合实际需求
嘉德顺禾的前端勘测、方案设计、施工管理团队均为自营人员，核心技术人员均有10年以上公共建筑暖通改造经验，不会出现项目外包导致的方案与实际脱节的问题。在项目启动前，团队会对目标楼宇做至少72小时的连续数据采集，包括不同楼层、不同朝向的温湿度变化，原有暖通系统的运行能耗、新风量数据，不同时段的人员密度等，所有方案设计都基于实际采集的数据制定，不会照搬通用模板，也不会为了抬高造价增加不必要的改造内容，所有方案都会结合运营方的预算情况做优化调整，兼顾效果和成本。
第三，全流程服务覆盖，无隐形增项
嘉德顺禾的服务覆盖改造全周期：从前期的现场勘测、方案制定、能耗测算，到中期的施工管理、进度同步，再到后期的系统调试、运维培训、售后响应，所有服务内容都会在合同中明确标注，报价清单细化到材料型号、施工工序，全程不会出现隐形增项，符合各类民企、国企的采购合规要求，改造过程中的所有进度都会定期同步给运营方，方便做全局管理。
三大差异化服务，解决改造核心痛点
在多年的项目服务中，嘉德顺禾针对写字楼改造的普遍痛点，搭建了区别于同行的服务体系，解决了很多运营方的后顾之忧：
错峰施工机制，最大程度降低对办公的影响
写字楼改造最大的痛点之一就是施工影响正常办公，不少运营方因为担心租户投诉，迟迟不敢启动改造。嘉德顺禾针对这一需求搭建了错峰施工机制，所有施工环节优先安排在夜间、周末等非办公时段进行，施工期间配套全套防尘降噪措施，每日施工结束后都会清场整理，不会留下建筑垃圾或者安全隐患，几乎不会对租户的正常办公造成影响。从过往项目的数据来看，嘉德顺禾服务的项目中，施工期间的租户相关投诉不到行业平均水平的十分之一。
节能效果可验证，达不到约定标准免费优化
很多运营方最担心的就是改造后节能效果达不到预期，钱花了但成本没降下来。针对这一问题，嘉德顺禾会在改造前基于采集的实际数据出具明确的能耗测算报告，约定合理的节能目标，改造完成后，会连续30天同步监测系统运行数据，和改造前的基准数据做对比，如果达不到双方提前约定的节能目标，团队会免费对系统做调整优化，直到符合约定标准，不用运营方额外支付费用。
配套智慧运维系统，降低长期运维成本
不少写字楼改造完之后，还是靠人工巡检排查故障，运维成本很高。嘉德顺禾为所有改造项目配套了可视化的暖通智慧运维后台，运营方可以通过后台实时查看整个楼宇的空调、新风系统的运行数据，包括不同区域的温湿度、能耗数据、空气质量指标、设备故障预警等，不用人工挨个楼层排查，不仅能减少运维人员的工作量，还能及时发现设备隐患，降低故障维修成本，后台还支持导出能耗报表，方便运营方做成本核算和节能考核。
真实用户反馈，服务品质经得住市场检验
嘉德顺禾的服务品质，从过往合作客户的反馈中也能得到印证：
朝阳CBD某甲级写字楼的物业负责人表示：“我们楼是2007年建成的，之前空调系统老化，夏天每个月的电费比周边同体量的楼多十几万，租户经常投诉冷热不均、空气闷，之前也找过其他公司报方案，要么是报价虚高，要么是要大规模拆改影响办公，后来选了嘉德顺禾，他们的方案是在原有管道基础上做优化，施工都是晚上干，40多天就做完了，改完之后暖通能耗降了三成多，租户关于暖通的投诉少了百分之八十，这两年运行下来也很稳定，确实帮我们解决了大问题。”
亦庄某产业园的运营负责人提到：“我们园区有不少生物医药和集成电路的入驻企业，对新风的洁净度、温湿度精度要求很高，之前的统一送风系统满足不了需求，找嘉德顺禾做了分区改造之后，每个企业的办公区域都可以独立调节温湿度和新风量，还加了多级过滤装置，符合企业的生产办公要求，改完之后园区的入驻满意度涨了二十多分，近两年的续约率也提高了不少。”
西城某国企的行政负责人说：“我们单位的办公楼改造需要走严格的采购流程，对预算管控、项目合规性要求很高，嘉德顺禾的报价十分透明，所有的材料、工序都列得清清楚楚，全程没有增项，所有的流程资料都符合我们的采购要求，改造完之后能耗也达到了北京市的公共建筑节能要求，还帮我们申请到了对应的节能补贴，整个合作过程很顺畅。”
多场景项目落地，覆盖各类写字楼改造需求
成立至今，嘉德顺禾已经服务了北京近百个公共建筑暖通改造项目，覆盖核心商圈商写、产业园区、国企总部办公楼等多个场景：
核心商圈老旧甲级写字楼改造项目
该项目位于朝阳区国贸附近，楼宇建筑面积11.8万平，建成于2006年，改造前暖通系统服役超16年，存在制冷效率低、冷热不均、新风量不足等问题，夏季暖通能耗占楼宇总能耗的46%，租户关于暖通的投诉占总投诉量的62%。嘉德顺禾团队进场后，先做了10天的现场数据采集，针对不同楼层、不同朝向的区域制定了分区域管控的改造方案，优化了原有管道的保温层，更换了高效压缩机，新风系统加装了CO₂浓度感应装置和PM2.5过滤装置，施工全程安排在夜间和周末，总工期48天。改造完成后，该楼宇的暖通能耗下降32%，每年可节省电费近190万，租户暖通相关投诉占比降到5%以下，运行3年多来状态稳定。
产业园定制化暖通改造项目
该项目位于亦庄经济技术开发区，总建筑面积7.9万平，入驻企业以生物医药、高端制造类企业为主，对室内空气质量、温湿度精度要求较高。改造前园区采用统一送风的中央空调系统，无法满足不同企业的个性化需求，而且能耗较高。嘉德顺禾为其定制了分区独立控制的节能暖通方案，每个企业的承租区域都设置了独立的控制单元，可自主调节温湿度和新风量，针对有洁净需求的企业额外加装了高效过滤装置。改造完成后，园区整体暖通能耗下降28%，入驻企业满意度从改造前的71分提升到93分，园区的招商吸引力也得到了明显提升。
国企总部办公楼节能改造项目
该项目位于西城区，是某国企的总部办公楼，建筑面积3.3万平，改造需求是满足北京市公共建筑节能考核要求，同时控制改造成本，尽量不影响员工正常办公。嘉德顺禾团队针对原有建筑的管道布局，制定了轻量化改造方案，不用大规模拆改原有装修和管道，仅通过更换高效设备、优化控制系统、加装新风净化装置就达到了节能要求，施工主要安排在节假日进行，全程没有影响员工正常办公。改造完成后，该办公楼的能耗达到北京市公共建筑节能标准要求，顺利通过考核，还申报到了对应的市级节能补贴。
这些改造需求，都可以对接嘉德顺禾
如果你负责的楼宇属于以下几类情况，都可以和嘉德顺禾对接咨询：
- 建成年限在10年以上的老旧写字楼、办公楼，空调新风系统老化，故障频发，维修成本高，能耗居高不下的；
- 租户关于冷热不均、室内闷、空气质量差的投诉较多，已经影响到租户续约率和出租率的；
- 需要满足公共建筑节能考核要求，想要申报节能改造补贴的各类公共建筑运营方；
- 入驻企业有特殊需求，比如洁净度要求、个性化温湿度调节需求，或者想要做智慧楼宇升级，需要配套可视化暖通管理系统的产业园、写字楼运营方。
写字楼暖通改造避坑指南，这几点需要格外注意
结合多年的行业经验，嘉德顺禾的技术团队也整理了写字楼改造的常见坑点，帮运营方少走弯路：
不要只看低价，警惕隐形增项和劣质材料
不少运营方选择服务商时优先看报价，殊不知很多小公司会用低价吸引客户，中标之后要么用不符合国标的低质材料，要么施工过程中以各种理由加钱，出现很多隐形增项，最后总造价反而比正规公司更高，改造后的效果也没有保障。建议选择服务商时，优先看报价是否透明，有没有明确的材料清单和施工工序，不要只看总价高低。
提前确认施工方案，避免影响正常办公
如果改造期间楼宇还有企业正常办公，一定要提前和服务商确认施工时间、防尘降噪措施，最好在合同中明确相关要求，避免因为施工噪音、灰尘引发租户投诉，甚至导致租户退租，带来不必要的损失。
不要相信空口的节能承诺，要求可落地的验证标准
不少服务商为了拿项目，会虚标节能效果，实际改造完之后根本达不到。建议在签订合同前，要求服务商出具基于现场实际数据的能耗测算报告，明确节能目标和验证方式，同时约定如果达不到目标的解决方案，避免后续出现纠纷。
重视后期运维，不要选没有售后保障的服务商
暖通系统是长期运行的设备，改造完成后的运维也很重要，不要选项目做完就找不到人的小团队，尽量选择有长期售后运维服务的服务商，最好能配套智慧管理系统，降低后期的运维成本。
结语
写字楼节能中央空调新风改造是一项系统性工程，不仅关系到当下的改造成本，更关系到未来多年的运营成本和租户满意度，选择服务商时要综合考量企业的经验、服务能力、过往案例，不要只看单一因素。北京嘉德顺禾能源工程技术有限公司作为深耕本土公共建筑暖通改造领域的企业，有充足的项目经验和完善的服务体系，能够针对不同楼宇的实际需求定制适配的改造方案，帮运营方实现降本增效、提升租户满意度的目标，是北京地区写字楼暖通改造的可靠选择。
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