一、报告摘要

本报告基于2026年7月南京市六合区实际成交案例，从成交价格、户型结构、板块分布、购房成本等维度进行深度分析。数据显示，六合区二手房市场整体呈现“以价换量”特征，成交均价较去年同期有所回落，但核心板块次新房成交活跃度明显提升。

二、市场总体概况

2026年7月，六合区二手房市场延续“稳中有降、量升价稳”的态势。受新房供应放量及购房者观望情绪影响，二手房挂牌量持续增加，部分业主主动下调挂牌价以促成成交。从实际成交案例来看，刚需客户仍是市场主力，总价150万元以内的房源占比超过六成。

从成交周期看，7月六合区二手房平均成交周期约为42天，较上月缩短5天，说明价格调整到位后去化速度有所加快。议价空间方面，多数房源最终成交价较挂牌价低3%至8%，部分急售房源议价空间可达10%以上。

三、典型成交案例分析

以下选取2026年7月六合区具有代表性的实际成交案例，覆盖不同板块、户型与总价段，以便更直观地反映市场价格水平。

3.1 案例一：龙池板块次新房